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        • 全國首套房貸利率平均5.56% 南京地區主流利率上浮20%
        • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2018-05-11  /  瀏覽:4082 次  /  

        “4月份全國首套房貸款平均利率繼續上漲,二線城市首套執行基準上浮15%-20%較多,一線城市上浮10%-15%較多。從數值上看二線城市上漲幅度已超越一線城市。”昨天,融360發布的4月房貸報告顯示,多個城市已完成上浮。揚子晚報記者采訪后了解到,目前南京首套房貸款利率主流上浮20%,二套房貸款利率上浮30%。專家分析,利率調整或步入尾聲。 揚子晚報記者 李沖

        全國首套房貸款利率平均5.56%

        南京地區主流利率上浮20%

        融360監測數據顯示2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.135倍,環比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。目前首套房首付方面主流仍為3成,未出現較大變化。

        4月份全國二套房貸款平均利率為5.91%。據統計,4月全國首套房貸款平均利率最低的城市前十分別為上海5.13%,廈門5.21%,北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.46%。

        揚子晚報記者昨天以買房人身份撥打多家銀行的網點電話了解到,南京地區目前的房貸利率水平與4月份采訪時持平。目前南京22家主流銀行普遍對首套房貸款利率上浮20%,僅有兩三家銀行保持房貸利率上浮15%;對于二套房,當前銀行主流的房貸利率執行基準利率上浮25%或30%,其中,與4月相比,上浮30%的銀行更多了。

        融360分析師表示,從全國房貸平均利率水平來看,目前南京地區房貸利率處于較高水平。

        二線城市利率超越一線城市

        利率調整或步入尾聲

        據央視財經報道,本周起,北京市多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%,二套房貸款利率不變。利率上調后,北京首套房貸款利率底線由基準利率的1.05倍上調為1.1倍,二套房貸款利率底線維持不變,仍為基礎利率的1.2倍。

        融360數據監測顯示,全國超過20個二線城市的房貸平均利率已超越一線城市水平,一線城市首套房貸款利率目前普遍執行基準上浮5%-10%,二線城市普遍執行基準上浮10%-20%。融360分析認為:一線城市對政策及市場變化表現極為敏感,當前利率市場變化屬于本輪次中的尾聲階段,利率會保持慣性上升,增速放緩。隨著各地調整完畢后,利率在總體上漲之后,將會保持先前特點,一線城市利率低于二線城市利率,且低于全國平均利率水平。

        同時融360分析認為,當前房貸及房產市場入口門檻提高,加大了部分剛需的購房壓力,對小部分剛需影響較大,但從長遠看,利大于弊。由于違規資金無法獲得房產投資準入資格,將會流入其他金融投資領域,所以未來存在房產變現資金流出的可能性。房產市場驅除投資行為之后,供需矛盾會趨于緩和,有利于解決房屋居住需求,回歸房屋居住屬性

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