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        • 公積金貸款買房難 專家稱要堵更要疏
        • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2018-02-27  /  瀏覽:3778 次  /  

        對于購房者來說,使用公積金貸款買房無疑是節省成本的重要舉措,然而,卻有部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款。

          理論上講,無論是商業貸款還是公積金貸款,最終都能保障資金到位,對于開發商利益并無影響。那么,緣何開發商不愿購房者使用公積金貸款買房呢?

          恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,有的開發商和銀行有長期業務往來,所以,樓盤接受銀行發放的開發貸款時,也會優先選擇銀行發放的個人住房貸款;此外,由于部分開發商對銷售回款速度要求較高,并在主觀上認為公積金貸款的審批流程多,所以,也會限定有限的幾家銀行發放個人住房貸款,使其能夠加速回款。

          為進一步保護購房者公積金貸款權益,去年年底,四部門聯合發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

          “該政策的下發體現了對繳存職工貸款權益的重視。”夏磊認為,公積金是互助性金融的典范,貸款利率遠低于銀行貸款,可有效降低買房職工的購房負擔。監管部門的發文,是對職工購房權益的有力支持。至于政策能否順利落地,關鍵還在于各地、各部門之間的緊密協調配合。如濟南將申請辦理公積金貸款作為樓盤網簽的前置條件,就是一個很好的約束。房管網簽部門和公積金中心配合,能有力的用制度性方法,來解決政策落地難問題。

          安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,無論是四部門發文強調保護購房者公積金貸款權益,還是各地對于公積金政策的細化調整,均可視為國家一系列規范房地產行為的延續,是保證房地產市場平穩發展的舉措之一。然而要注意的是,為確保政策能夠有效落實,關鍵在于“疏大于堵”:加大開發商拒絕公積金貸款的處罰力度當然是必須的,但更為有效或者治本的方式在于“疏”,即降低公積金貸款本身的操作門檻,簡化公積金貸款流程,縮短公積金放款時間。

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